 |
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), к началу октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 644 рубля. Темпы роста цен сохраняются в пределах +0,2% в неделю. Так, за предыдущие четыре недели динамика показателя составила +0,8%, а с начала года квартиры в столице Урала подорожали в среднем на +7,5%. Можно констатировать, что цены на жилье в городе вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Средний ценовой показатель сегодня уже на 31,8% выше, чем октябре 2009 года, когда на рынке фиксировался максимальный спад, вызванный последствиями кризиса.
Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. На продажу сейчас выставляется на треть больше квартир, чем было в начале нынешнего года. Еженедельно база данных УПН обновляется на 550 - 650 объектов. В течение последних пяти месяцев количество выставленных на продажу квартиру колеблется в пределах 6800 - 7000 единиц. Причем в основном база пополняется однокомнатными и двухкомнатными квартирами, число которых за прошедшие девять месяцев выросло на 61% и 49% соответственно.
Наиболее интенсивно в течение сентября цены росли в центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,1% и оказался на отметке 86 304 рубля за один квадратный метр. Динамика в большинстве остальных территориальных сегментов была схожей. Рост отмечался в пределах +0,6 - 0,8%. В результате в первом поясе стоимость квадратного метра составила 70 842 рубля, во втором - 62 835 рублей, в третьем - 58 889 рублей, а в четвертом - 49 202 рубля за метр.
Наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил +1,4%. Средний показатель при этом поднялся до отметки 64 733 рубля за метр. Цены на «пентагоны» и «спецпроекты» стали выше на +1,1 - 1,2%. В этих сегментах средняя цена квадратного метра оказалась на отметках 65 278 рублей и 76 661 рубль соответственно. Рост цен на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки фиксировался в пределах +0,8 - 0,9%. За квадратный метр в таких домах продавцы теперь просят 65 699 рублей и 66 273 рубля соответственно. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в одном сегменте - «полнометражек». Их стоимость опустилась на -0,8% до отметки 60 703 рубля за метр, констатируют аналитики УПН.
В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +1,3% до уровня 69 476 рублей за метр. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры показали одинаковую динамику - она составила +0,9%. Цены одного «квадрата» в этих сегментах выросла до 76 374 и 66 213 рублей. «Двушки» отстали не на много - их стоимость поднялась на +0,7%. Средний показатель в сегменте - 68 429 рублей за метр.
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости уверен: в ближайшие месяцы активность рынка жилья сохранится на высоком уровне. Число сделок будет оставаться существенным и, вероятнее всего, превысит показатели прошлого года. Объем предложения в базе данных УПН сохранится в пределах 7000 объектов, что позволит сохранить относительно невысокие темпы роста цен. Вероятнее всего, по итогам 2012 года динамика средних ценовых показателей на рынке жилья в среднем по Екатеринбургу не превысит +10%.
Тем временем банкиры, несмотря на определенную корректировку ставок по ипотеке в целом по рынку, пока сохраняют ставки на стабильном уровне. Впрочем, очевидно: в ожидании кризиса стоимость ипотечных кредитов вырастет, но когда именно и на сколько, сегодня сказать трудно. Так что всем, кто планировал решить жилищный вопрос в ближайшее время, не стоит откладывать этот важный шаг на потом: очевидно, более благоприятной ситуации не будет - квартиры не подешевеют, ставки не упадут. Тем не менее стоит тщательно отслеживать специальные предложения застройщиков, банков и риэлторов - в рамках маркетинговых акций они могут предложить скидки или специальные условия по кредитам на покупку квартир в определенных домах.
Как всегда, самые низкие ставки по ипотеке предлагают банки с государственным участием - прежде всего Сбербанк России и ВТБ24 (конкретная ставка зависит от вида кредита и категории заемщика). Среди других участников рынка, как показал проведенный мониторинг, особого внимания заслуживают предложения Райффайзенбанка и РосЕвроБанка.
Дополнительные материалы
Комментарии
 Юлия Ткачева, начальник сектора жилищного кредитования Уральского банка Сбербанка России
Получить ипотечный кредит, учитывая количество банков, работающих на рынке, несложно. Другой вопрос, какую вы себе ставите цель и насколько грамотно и взвешенно вы подошли к своим возможностям. Для того чтобы эффективно решить жилищный вопрос с помощью ипотеки, нужно сделать три шага.
Во-первых, проанализировать график выплат по кредиту. Поскольку существует два варианта погашения кредита - аннуитетный и дифференцированный платежи, я бы рекомендовала вам смотреть не на ежемесячный взнос, а на общую сумму переплаты по кредиту.
Во-вторых, грамотно выбрать продавца квартиры. Это позволит вам купить нужную квартиру на выгодных условиях - всегда уточняйте возможность получения дисконта. И не забывайте: у вас есть возможность купить квартиру дешевле не только в том случае, если вы выберете жилье меньшей площади. Можно купить квартиру больше за меньшие деньги, если вы найдете приемлемый вариант в другом районе Екатеринбурга или в городах-спутниках.
Третий шаг, который вы можете сделать, чтобы оформить максимально выгодную ипотеку, - «поменять» себя. Так как ставки сейчас зависят от категории заемщика, от места его работы, то вы можете, к примеру, стать сотрудником аккредитованного предприятия либо же перейти на зарплатный проект в банк, в котором будете оформлять кредит.
В течение 2012 года объем ипотечных сделок на рынке в целом растет - ежеквартально на 18 - 20%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ипотечных сделок увеличился в два раза. По нашим экспертным данным, цены на квартиры выросли от 7 до 13% в зависимости от ценовых поясов, а также от того, первичный это или вторичный рынок.
Ставки по кредитам в Сбербанке сегодня составляют от 9,5 до 16% в зависимости от программы, срока кредита, от категории заемщика и первоначального взноса.
Важный совет: изучайте предложения застройщиков и риэлторов - вполне реально найти специальные предложения и скидки причем не на отдельные квартиры большой площади, а на объекты в целом.
 Алина Буслова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО)
Средний срок жизни ипотечного кредита - пять-семь лет, то есть обычно заемщики рассчитываются по кредиту быстрее, чем изначально предполагали. К выбору банка, в котором вы намерены взять ипотечный кредит, нужно отнестись максимально ответственно. Важен не только срок кредита, не только ставка по нему. Самое главное - ежемесячный платеж, который вас устраивает и который вы готовы выплачивать.
Изучите варианты погашения кредита - все-таки от этого зависит ваша кредитная история. Хорошо, когда банк имеет сеть отделений банка, одно из которых находится в шаговой доступности. Хорошо, когда есть банкоматы с функцией приема наличных - вы можете заплатить по кредиту не через кассу, а самостоятельно в то время, когда вам удобно. Такие банкоматы работают 24 часа в сутки и создают дополнительные удобства для заемщиков. Есть возможность заплатить через «Телебанк».
Узнайте, есть ли в банке отдел сопровождения кредитов. Очень важно, чтобы банк обеспечивал сопровождение кредита. Скажем, при разводе супругов, взявших ипотечный кредит, требуются определенные действия. И в этой ситуации важно, чтобы банк мог предложить решение и помочь в том случае, когда возникнут какие-то вопросы.
ВТБ24 предлагает ряд ипотечных программ, в том числе для льготных категорий заемщиков, в том числе для военных. Есть возможность оперативно оформить кредит по двум документам - по паспорту и водительскому удостоверению.
Положительное решение по кредиту в ВТБ24 действует четыре месяца. Причем банк дает вам соответствующее официальное уведомление. Таким образом, после получения одобрения по кредиту у вас будет вполне достаточно времени, чтобы найти нужную квартиру. По статистике средний срок выхода на сделку с момента получения положительного решения - полтора месяца.
Есть один важный момент, который обязательно нужно учитывать: после того, как вы подберете квартиру и придете в банк за кредитом, по нему будет действовать именно та ставка, по которой вы получили положительное решение - повторю, решение по кредиту действует четыре месяца. Если вдруг за это время изменится экономическая ситуация и ставки начнут расти, то вас эти изменения не коснутся.
 Наталья Брусницына, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Уральского филиала ЗАО «Райффайзенбанк»
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в «Райффайзенбанке» - 15% от рыночной стоимости недвижимости, а по программе кредитования под залог имеющегося жилья возможно финансирование и без первоначального взноса. Минимальная ставка по кредиту - 11,5% годовых. Срок кредита от 1 года до 25 лет. Решение банка действует три месяца, при приобретении квартиры на первичном рынке - четыре месяца. Банк не взимает комиссии ни за рассмотрение заявки на кредит, ни за выдачу кредита, также отсутствуют комиссии за досрочное погашение задолженности. В октябре для всех заемщиков действует скидка в размере 0,5% от процентной ставки. Банк также предлагает специальные программы кредитования совместно с партнерами - застройщиками и агентствами недвижимости.
Откладывать решение жилищного вопроса не стоит. Несмотря на колебания в экономике, существенного изменения цен на квартиры в сторону понижения не происходит, аналогично и процент за кредит стабильно держится на уровне 12 - 14% годовых.
Вопрос - ответ
На вопросы журнала отвечают специалисты РосЕвроБанка
Какие ставки действуют сейчас?
Мы применяем индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и стараемся подобрать максимально выгодные условия ипотечного кредита, предлагая ставки от 12% в рублях и 8% в валюте. Первоначальный взнос составляет от 10%, кредиты выдаются на срок до 20 лет. Комиссии или их отсутствие также определяются условиями кредита.
Есть ли специальные предложения для заемшиков?
В настоящее время в банке продолжает действовать уникальная для нашего рынка программа «Ипотека 1%». Это значит, что, оформляя ипотечный кредит по продуктам «Квартира» и «Дом», клиенты банка могут воспользоваться «льготным периодом» и в течение первого года оплачивать проценты по ставке 1% годовых, при этом схема расчета по кредиту не удорожает общую стоимость кредита для заемщика.
Стоит ли торопиться с ипотекой?
Как известно, самое сложное сделать первый шаг. Торопиться в таком важном деле, безусловно, не стоит, но оценить свои возможности можно всегда, тем более что, как подсказывает опыт, на рынке есть качественные предложения.
Агния Климова |
|
