Кому дадут кредит

Возраст

Как правило, от 20 лет до наступления пенсионного возраста к моменту окончания выплат по кредиту (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). В программе АИЖК самая высокая планка по возрасту - до 75 лет. Часть банков выдают кредиты лицам от 18 лет.

Стаж работы

Банк должен быть уверен, что доходы заемщика стабильны. Самое распространенное требование - общий стаж от 1 года (реже от 2 лет) и минимальный стаж на последнем месте от 6 месяцев.

Гражданство и регистрация

Большинство банков готовы работать лишь с гражданами России. Постоянной регистрации по месту получения кредита зачастую не требуется (достаточно временной), а вот место работы в Екатеринбурге и области - ключевое условие. С заемщиками, не имеющими постоянной регистрации в России, готовы работать лишь несколько банков, и то при наличии дополнительных документов.

Доход

Обеспечение

Как правило, им является само приобретаемое жилье, которое застраховано в пользу банка и находится у него в залоге до момента возврата кредита. Возможны также варианты залога имеющегося жилья, имущественных прав (в случае кредита на строящееся жилье). Иногда на время строительства жилья банк может потребовать поручителей или залога иного имущества.

Документы

Список документов может различаться в зависимости от банка. Общий перечень выглядит следующим образом:

- заявление-анкета заемщика на получение ипотечного кредита;

- паспорт заемщика;

- свидетельство государственного пенсионного страхования и / или свидетельство о присвоении ИНН;

- военный билет для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет);

- копия трудовой книжки, заверенная печатью предприятия (организации) по последнему месту работы;

- документ об образовании;

- свидетельство о регистрации / расторжении брака, брачный договор;

- свидетельство о рождении детей;

- справка о доходах по форме 2 НДФЛ, справка по форме банка (свободной форме) за подписью главного бухгалтера и печатью организации-работодателя;

- для работающих по совместительству - оригинал трудового контракта;

- документы, подтверждающие получение иных доходов (от аренды, дивиденды, проценты по банковским вкладам и т.д.);

- резюме заемщика, характеристика с места работы.

Такие же документы нужно предоставить для созаемщиков и / или поручителей.

Если заемщик - индивидуальный предприниматель или собственник / совладелец бизнеса, от него могут потребоваться дополнительные документы:

- копия свидетельства о регистрации ИП (с опытом предпринимательской деятельности не менее 1 года);

- копия свидетельства о постановке ИП на налоговый учет;

- налоговая декларация за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года;

- копии патентов (если таковые имеются);

- копии лицензий на право осуществления определенных видов деятельности;

- копии книг учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа за прошедшие месяцы текущего года;

- копии учредительных документов с приказом о назначении на должность для владельцев или совладельцев бизнеса;

Полезными окажутся документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.), ценных бумаг, банковских счетов; документы, подтверждающие безупречную кредитную историю заемщика.