Вопрос-ответ про ипотеку
 Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке Уральского филиала ВТБ24
Вопрос #1
Какие виды ипотечных программ существуют в настоящее время?
ВТБ24 предлагает кредиты на покупку квартир на вторичном рынке жилья или в новостройке, нецелевые ипотечные кредиты под залог имеющегося жилья, а также рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных другими банками.
Сама стратегия взаимодействия с ВТБ24 предусматривает более легкую форму общения. Чтобы оформить ипотеку порой все, что нужно иметь с собой - два документа (паспорт РФ и еще один любой документ, подтверждающий личность). Для многих такие требования кажутся чем-то из области фантастики. А для нас это реалии сегодняшнего дня. По многим ипотечным программам банка низкий, на уровне 10%, размер первоначального взноса. Есть и совершенно уникальные вещи, как например, возможность покупки недвижимости в других регионах России или использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Одной из востребованных на сегодняшний день программой покупки готовых новостроек является программа «Ипотека с государственной поддержкой». А в рамках совместных партнерских программ с участниками рынка жилья банк предлагает дополнительные скидки.
Еще одной специализированной программой является «Ипотека для военнослужащих» - программа для участников накопительно-ипотечной системы (НИС), которая позволяет купить жилье фактически без привлечения собственных средств военнослужащего.
Вопрос #2
Возможен ли обмен квартиры на вторичном рынке, купленной в ипотеку, на новостройку?
В ВТБ24 распространены сделки "внутри банка" по реализации залоговых квартир с привлечением новых заемных средств. Банк осуществляет обязательный контроль таких сделок на всех этапах, гарантирует их чистоту. Кредит не «привязывает» заемщиков к одной квартире. Но зачастую сделки с «бывшей ипотекой» происходят с участием разных банков и поэтому более сложные и требуют дополнительной координации. Клиент может воспользоваться решением наших партнеров, компанией «Этажи». Оно позволяет упростить сделку, увеличить число потенциальных покупателей на экс-залоговую квартиру, продавцам ускорить решение квартирного вопроса, а банку получить новых заемщиков с положительной кредитной историей.
Вопрос #3
Мы хотим с мужем брать ипотеку 1300000, у мужа зарплата 25000 руб, я сижу в декрете. У нас двое детей. Дадут ли нам ипотеку при такой зарплате? Я еще учусь в институте, но работаю, надо ли мне будет предоставить справку с места учебы в банк или достаточно будет аттестата?
При расчете максимальной суммы кредита учитывается несколько показателей:
первоначальный взнос, срок кредита, совокупный семейных доход, наличие других обязательств (алименты, кредитные обязательства). При расчете платежеспособности банк рассматривает доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (родители, дети, братья/сестры). Обращаю Ваше внимание, что в качестве первоначального взноса либо в счет досрочного погашения ипотечного кредита возможно использование средства материнского семейного капитала.
Учитывая Ваш семейный доход, возможно рассмотреть заявку на ипотечный кредит в ВТБ 24 (ЗАО) на сумму кредита 1 300 000 рублей (с учетом средств МСК) сроком до 25 лет.
Касательно второго вопроса, на текущий момент Вы находитесь в декретном отпуске, потребуется минимальный пакет документов без подтверждения справок с места работы, аттестата.
|
|
|
