Ипотечные брокеры: ипотека «в одно окно»

Что в конечном итоге нужно заемщику? Конечно, жилье, а не кредит как таковой. Вопрос «что вперед» - идти к риэлтору подбирать квартиру, а потом в банк за одобрением кредита или сначала получить одобрение банка на кредит, а потом искать квартиру на эту сумму - нельзя решить однозначно. Риски возникают в обоих случаях - пока вы ждали решения банка, квартиру уже продали или же нельзя найти жилье стоимостью в пределах одобренной суммы кредита. Процесс может затянуться надолго, особенно если сделка по недвижимости сложнее простой купли-продажи.

Задача ипотечного брокера - помочь клиенту выбрать среди предложений всех банков ипотечную программу, подходящую именно для него (с учетом дохода, стажа работы, желаемого срока, суммы кредита и прочих условий), и подобрать жилье, устраивающее и клиента, и банк. Более того, если заемщик приходит в банк в сопровождении брокера, то может рассчитывать на преференции - более быстрое рассмотрение заявки, снижение комиссии и даже процентной ставки. Набор «льгот» для каждого банка свой.

Заявленная стоимость услуг брокера - 2 - 3% от стоимости жилья. Но по каждой сделке вознаграждение определяется индивидуально. Услуга не дешевая, но помогает избежать мошенничества на рынке жилья, сэкономить время, а иногда и деньги.

При выборе ипотечного брокера, нужно обращаться только к юридическим лицам - агентствам недвижимости или специализированным компаниям. Не доверяйте рекламе частных «консультантов».

В этом году начала работу система обеспечения деятельности ипотечных брокеров (СОДИБ), в которой участвуют банки, агентства недвижимости Уральская палата недвижимости. Центр обучения и сертификации палаты проводит обучение риэлторов, после чего выдает свидетельство об аккредитации ипотечного брокера.