На что дадут кредит?

Готовая квартира (вторичный рынок жилья)

Квартира, передаваемая в залог банку, должна удовлетворять следующим требованиям:

- дом, в котором она находится, должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, быть блочным или панельным, от пяти этажей и выше. Дом не должен стоять в плане под снос, капительный ремонт и относиться к ветхому жилью;

- быть пригодной для проживания и использоваться по назначению;

- на момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение всего срока кредита в квартире не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок;

- не должна находиться под арестом или быть залогом по другим сделкам;

- иметь централизованную электрическую, паровую или газовую систему отопления, отдельную кухню и ванную комнату.

Более либеральные требования к квартирам предъявляет, например, Городской ипотечный банк. Здесь можно оформить кредит на покупку квартиры с перепланировками, с газовыми колонками, квартиры с зарегистрированными в них третьими лицами, дома с различными перекрытиями и различной этажности, «малосемейки» без кухни и ванной комнаты.

Строящаяся квартира (участие в долевом строительстве)

Обеспечением по кредиту на период строительства может быть залог имущественных прав по договору строительства, или уже имеющееся в собственности жилье, а также движимое имущество, поручительство физических или юридических лиц. Желательно, чтобы на момент получения кредита у строящегося дома уже был готов фундамент (некоторые требуют возведения не менее половины этажей). После завершения строительства и оформления права собственности залогом становится новая построенная квартира. Как правило, ставки по кредиту на этапе строительства на 1,5 - 4% выше, чем когда дом уже сдан и заемщик зарегистрировал право собственности. Как правило, если банк выдает кредиты на строящееся жилье (особенно под залог имущественных прав), то у него уже сформирован список застройщиков-партнеров (банк уверен в их добросовестности). Если дом, в котором вы хотели бы приобрести квартиру, строится другой компанией, то будьте готовы собирать комплект документов по застройщику и строящемуся объекту.

Комната

Сегодня возможно получить кредит на покупку изолированной комнаты в коммунальной квартире. Варианта может быть два. Первый - приобретаемая комната является последней в данной квартире, остальные уже находятся в собственности заемщика. В залог при этом передается квартира целиком. По этой схеме готовы работать большинство из предлагающих эту программу банков.

Банки, работающие по программам АИЖК, кредитуют и на покупку комнаты в случае если другие комнаты находятся в собственности других людей. При этом площадь комнаты должна быть не менее 12 кв. м, и она должна быть выделена как отдельный объект - должно быть свидетельство о праве собственности на комнату, а не на долю в квартире. Соседи-собственники соседних комнат должны в нотариальном порядке отказаться от преимущественного права покупки. При оформлении кредита банк также запросит копии паспортов соседей, копии их правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРП на все комнаты.

Коттедж

Основное требование банков к частным домам (коттеджам, таун-хаусам) - расположение не далее 30 - 50 км от Екатеринбурга. Кроме того, коттедж должен приобретаться для постоянного проживания, быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, горячему и холодному водоснабжению (ипотечный кредит на дачный домик получить практически невозможно). Кредит можно взять на готовый коттедж, строящийся или на завершение строительства. В последнем случае он должен быть зарегистрирован в БТИ как объект незавершенного строительства и иметь как минимум готовую «коробку» и подведенные коммуникации. Шансы будут выше, если вы приобретаете коттедж в комплексно застраиваемом коттеджном поселке. Земельный участок, на котором расположен дом, должен быть оформлен в собственность заемщика, либо предоставлен в аренду на срок не менее срока кредита. Этот процесс потребует дополнительного времени, поэтому лучше начать его заранее. Риск не вписаться в отведенный банком срок действия положительного решения о выдаче кредита будет гораздо меньше.

Земельный участок

Участок должен принадлежать к категории земель поселения или сельхогозназначения, быть пригоден для фермерства, овощеводства или садоводства. Не должен находиться в водоохранной, резервной зоне или национальном парке. Участку должен быть присвоен кадастровый номер, он должен иметь план с обозначенными границами. Площадь участка, как правило, не должна быть меньше 600 кв. м и на нем не должно быть строений. Насколько далеко от Екатеринбурга может быть расположен участок, определяет банк.

Участок должен принадлежать продавцу на праве собственности или долгосрочной (более 5 лет) аренды и не должен быть под обременением.

Кроме Екатеринбурга банки кредитуют покупку жилья в городах Свердловской области:

Арамиль, Березовский, Большой Исток, Верхняя Пышма, Заречный, Первоуральск, Полевской, Ревда, Среднеуральск, Сысерть, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, Серов, Алапаевск, Верхняя Салда, Ирбит, Краснотурьинск, Артемовский, Арти, Асбест, Белоярский, Бисерть, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Тура, Дегтярск, Камышлов, Качканар, Кировград, Красноуральск, Красноуфимск, пос. Малышева, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Реж, Рефтинский, Североуральск, Сухой Лог, Тавда, Талица, Туринск.