Налоговый вычет при покупке жилья

Льгота предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный или построенный объект, договора о приобретении квартиры или прав в строящемся доме, акта передачи квартиры покупателю, платежных документов, подтверждающих факт оплаты расходов (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок и т.д.), кредитного договора.

Вычет определяется только исходя из «белых» доходов заемщика. Оформить его можно через бухгалтерию предприятия-работодателя. Из официальной заработной платы не будет вычитаться 13-процентный налог. Но обратиться в налоговые органы все равно придется. Второй вариант - в начале года подать пакет документов вместе с налоговой декларацией за прошлый год. На работе можно получать вычет только в текущем году. За уже прошедшие годы вернуть налог можно только через налоговые органы.

Пример. Если квартира приобретена в 2006 г., то сегодня в сентябре можно вернуть, во-первых, НДФЛ за 2006 г. через налоговые органы (путем подачи декларации за 2006 г.), и, во-вторых, за 2007 г. на работе (путем подачи заявления опять же в налоговую для получения уведомления). Уведомление разрешает бухгалтеру в октябрьскую зарплату вернуть уже удержанный налог за январь - сентябрь и в последующие месяцы до конца года выдавать всю зарплату вместе с налогом. Уведомление действует один год и только по одному из мест работы. Для получения вычета в 2008 г. на работе нужно в начале года снова подать заявление на уведомление.

В случае перекредитования налоговый вычет предоставляется только в размере стоимости квартиры. На суммы, уплачиваемые в погашение процентов по новому кредиту, он не распространяется. Главное, чтобы в договоре в качестве залога была указана та же квартира, о вычете на которую налогоплательщик заявлял ранее.