Ипотечная сделка. Шаг за шагом.

1. Ищем желаемое жилье и подходящую для его приобретения кредитную программу. Можно самостоятельно, можно с помощью риэлторов - ипотечных брокеров . Привлечение риэлтора не обязательно, но некоторые банки предоставляют привилегии при работе через агентства недвижимости, с которыми заключены партнерские соглашения.

2. Обращаемся в банк, заполняем анкету, проходим первичную проверку.

3. Собираем полный пакет документов, подаем заявку на оформление кредита.

4. Дожидаемся решения банка. В среднем 3 - 7 дней. Проверка полного пакета документов может увеличить срок. Максимальный срок не превысит 21 дня.

5. Получив положительное решение от банка, приступаем к поиску объекта недвижимости (если он еще не найден), учитывая срок действия положительного решения о кредите. В среднем он составляет 3 - 4 месяца.

6. Обращаемся в оценочную компанию для определения стоимости залога (приобретаемой и/ или имеющейся квартиры).

Банк окончательно определяет сумму кредита исходя из суммы в договоре купли-продажи, отчета оценщика, первоначального взноса по выбранной программе.

7. Оплачиваем первоначальный взнос и требуемые банком единовременные комиссии.

8. Страхуем жизнь и трудоспособность, передаваемую в залог недвижимость и титул в аккредитованной банком страховой компании.

9. Подаем заявку в Федеральную Регистрационную Службу (далее - ФРС) на регистрацию права собственности.

10. Оформляем залог в пользу банка. Ряд банков предоставляет возможность выдачи средств до регистрации права собственности и оформления залога. Потребуется расписка о принятии документов из ФРС.

11. Подписываем договор купли-продажи.

12. Расплачиваемся с продавцом:

- безналичным переводом на счет покупателя;

- наличными через банковскую ячейку;

- через аккредитив (специальный счет в банке). Стоимость этих услуг может отличаться.

13. Осуществляем ежемесячные выплаты по кредиту:

- в течение всего срока кредита.

- рефинансируем через определенный срок .

14. Оформляем налоговый вычет .